Vilket är mest ekonomiskt? Att köpa en billig lägenhet med hög avgift, eller att köpa en dyr lägenhet med låg avgift? Exempel:
Lägenhet 1: Pris: 1 400 000. Avgift 4 000.
Lägenhet 2: Pris: 2 000 000. Avgift 2 600.
Jag har hört att låg avgift = alltid bäst, men de extra 600 000 som den dyra kostar blir ju en del pengar när räntan stiger. Vad tycker ni?
11 klada hestar:
Men du investerar dom pengarna i DIN lägenhet, som du förhoppningsvis får igen när du säljer. Medan hög avgift går åt för att det går åt. Så jag tänker i alla fall.
Räntan kan du jämka det kan du inte med avgiften. Så räkna vad slutsumman blir minus jämkning. Jag skulle ta den lägenhet jag trivdes bäst i.
/My
jag tänker hela tiden låg avgift men jag vet inte heller om jag tänker rätt eller fel. sitter du på hemnet och suktar? vågar man sälja lägenhet nu?
Så länge räntan är fyra procent eller högre så tjänar du på rent kassaflödesmässigt på att ta den med högre avgift. Avgiften för den billiga var 1 400 dyrare per månad, det blir 16 800 på ett år. Räntan för de extra 600 000 kostar vid fyra procents ränta 24 000 kr på ett år, men av det får du jämka 30% mot skatten så det blir i praktiken 16 800 i räntekostnad för ett år.
Dessutom blir ju insats osv lägre med en billigare lägenhet.
Men, som nån sa, det är ju en investering det här med lägenhet, det kan vara en bättre affär i längden att ha investerat mer pengar från början.
Jag har alltid tänkt att det är bättre med en låg månadshyra, den får du ju aldrig tillbaka medans du förhoppningsvis får tillbaka vad du gett för lägenheten (+ mer när du säljer den så där kan du få igen räntan på lånet).
Fråga mäklarna vad kvadratmeterpriset är på respektive lägenhet.
Sen är ju läge och mysighetsfaktor, närhet till kompisar och jobb nåt man inte kan sätta ett pris på :)
Lycka till!
Jag ser det som att det beror på hur länge du tänkt bo där. Om du amorterar på lånet duktigt kan du få ner det, men avgiften är beroende på hur föreningen amorterar.
Kolla med föreningen som har låg avgift om de har några stora renoveringar på g närmsta 5 åren - stambyte, tappvattenledningar, ventilation, tak, fasad, whatever. Kolla även med föreningen med hög avgift vad de har för planer ang ytterligare höjningar, vad den höga avgiften beror på, samt om de har nån plan på att få ner avgiften.
Sen sätter du dig och räknar på det - inklusive amorteringar och ränteavdrag.
Men ville ni inte köpa hus? Bo kvar i din lägenhet och spara pengar, värdet på den stiger väl oxå?
Titta på föreningarnas ekonomi så kan du avgöra vilken som riskerar att gå upp mest. Det kan vara så att den med låga avgifter har massor av lån bundna till 3% och som skall bindas om och som kommer kosta 6%. Om då en stor del av hyran är just ränta kommer den ju nära på dubblas.
Om man nu skall tro på domedagsprofeterna så kommer ju lägenheterna tappa upp till 15% per år och då verkar det listigare att ta den billiga (som alltså tappar minst).
Fast egentligen är det enda rätta svaret "köp den där ni helst vill bo".
Svårt är det.
Kolla också när/om stamrenovering gjorts. Ofta (inte alltid) höjs avgiften efter en stamrenovering, så kolla att det inte är en nära förestående sådan på gång i den med billigare avgift.
köp ett hus, utan avgift :)
Tack för alla tips, fan vad fina ni är!
Det mesta av allt det där känner jag till, jag har ju köpt lägenheten jag har nu och vet vad man ska kolla efter, ville mest kolla vad som skulle vara mest ekonomiskt just i fallet ovan, men det är klart, att köpa en lägga med låg avgift så att man kan amortera av för att få ut handpenning till nästa gång man ska köpa nåt, har inte tänkt på det på det sättet.
Skicka en kommentar