Hej på er era små plugghästar!
Eftersom jag bara läste matte A någon gång i början av 90-talet när hälften av er knappt var påtänkta så har ju nu en fråga som ni kan få svara på åt mig.
Grundinfo (behöver ni veta mer?): Jag har bostadslån på totalt 604 200 kr fördelat på 531 250 kr i bottenlån och 72 950 kr i topplån. Räntan på bottenlånet är 3,50 och på topplånet 5.85. Jag amorterar 520 kronor på topplånet per månad.
Nästa vecka ska jag göra en omvärdering på lägenheten och frågorna lyder:
1) HUR mycket måste jag få den värderad till för att slippa topplånet, samt
2) VAD blir i så fall min nya månadskostnad?
I gengäld kan jag svara på frågor om... ptja, nagellack, randiga hundar och fallskärmshoppning. Eller ost. Eller öl. Tack tack.
Edit: Det tog 12 minuter, sen kom Linn och bara "Okej, jag kan sånt. Du behöver få till en värdering som täcker in hela dina lån (604200) inom de 85% av värdet du inte behöver ha topplån för. Alltså: Din värdering behöver hamna på 710 825 kronor eller mer. Isåfall slår man ihop dina lån och du betalar 3,50% på 604 200 kronor per år = 1762 kronor i månaden. Bottenlån behöver man inte amortera. (Kostnad idag/mån = 1550+356+520= 2425 kronor. Skillnad per månad: 664 kronor. Varsågod.
Fattar ni? Swoooosh bara! Linn liksom – rolig, svinbra på att laga mat, snygg OCH smart. Vad hade man gjort utan bloggen va? VA? Segnat ner och dött, det är vad man hade gjort.
15 klada hestar:
Kan inte alls sant där men Excel har en template där man kan räkna ut hur lang tid det tar att betala tillbaka lan och sant. Kanske det gar att lösa med hjälp av den?
Problem nummer 2: Excelproffs sökes. Men tusen tack för tipset!
Okej, jag kan sånt. Du behöver få till en värdering som täcker in hela dina lån (604200) inom de 85% av värdet du inte behöver ha topplån för. Alltså: Din värdering behöver hamna på 710 825 kronor eller mer. Isåfall slår man ihop dina lån och du betalar 3,50% på 604 200 kronor per år = 1762 kronor i månaden. Bottenlån behöver man inte amortera.
(Kostnad idag/mån = 1550+356+520= 2425 kronor.
Skillnad per månad: 664 kronor.
Varsågod.
Hahaha, gört! Märkte förresten hur old jag är när jag fann mig själv tänka tillbaka på 90-talet som "det var tider det". Jag måste Youtuba någon tysk DJ i lackbyxor och nostalgia lite...
Har du lagt in några cash själv, eller är hela lgh belånad? Nyckeln för att göra banken nöjd är att lägga ca 15% av lgh värde i cash. Då kan banken snabbt och smidigt avyttra din lägenhet och du slipper topplån.
Nej, hade noll kronor i insats så allt är belånat. Och just det där visste jag, men att överföra det i reda siffror med procent och fan och hans moster, det klarar jag inte utan att bli galen.
Bra på ord, kass på siffror, det är Majsan det.
Nova: Haha, ja 90-talet var... roligt. Det man minns.
extra info; numer läggs oftast bara 75% som bottenlån. 85 procent är boendelånet på och därav är 75% bottenlån, 10 % topplån. Och behöver man låna mer än så är de övriga 15% inte längre topplån utan blancolån.
Anonym: You lost me at 75%, haha!
Närå, men jag har ju liksom redan lånet och inget av det är blancolån, och det är det befintliga lånet som de ska ändra på. Så då räknar de nog bara med topplån och bottenlån.
FETT IMPONERANDE! :D
Är MYCKET impad av Linns svar! Jeez. Hon bara levererade.
Man kan säga att Linn rockar!
Håller med ovanstående att Linn rockar! Verkar ju ha full koll, men när jag lade om mina lån och fick ner mitt topplån till ett bottenlån så bakade man inte ihop lånen till ett enda lån med samma ränta. Det blev fortfarande i två delar, alltså två bottenlån, med två olika räntor. En högre ränta på det 'nya' bottenlånet än det som var bottenlån från början. De räknar på ränteläget som gäller för dagen, inte den ränta du har sedan tidigare. Oavsett det så kommer du ju säket att få en lägre ränta än på ditt nuvarande topplån och så slipper du ju amortera om du inte vill. Fast det är ju ganska bra att amortera om man kan, för även ett bottenlån har ju en tidsram på ett visst antal år, sedan måste du ju börja att amortera på det oavsett, och ju lägre ditt lån är då, desto bättre är det ju. Samma sak när räntorna ska omförhandlas osv..
Hoppas att du får en bra värdering nu då, så att du kan få gjort om dina lån :)
Men du. Gulle. Nu var jag tvungen att grina lite för att du säger så snälla saker. TACK!
Jenny, Johanna, Maria: yes, Linn FTW!
Linda: Åsch, den tanken hade inte ens slagit mig. Nåja, det lär ju vara bättre att ha läggan högre värderad oavsett, så kan jag amortera mer istället.
Linn: Himla bölande här, du är ju grym ju!
Skicka en kommentar